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物业收取装修保证金到底合不合理?别急,市长信箱有回复了!

2020-10-05 11:52:06 来源: 滁州市住房和城乡建设局 举报
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近日,有滁州网友在市长信箱中反映问题:

“物业公司在交房时,收取了2000块钱的装修押金,但是在业主进行房屋装修时,告知业主不能动进户门的方向且不允许砸任何墙体(包括非承重墙),否则将不予退还装修押金,请问,这样的情况合法吗?”

对此,相关住建局人员经查,该物业服务公司为了督促业主文明装修施工,收取2000元文明施工保证金,并在业主装修前告知业主相关注意事项(包括可以砸除的墙体部位),若业主按照规定进行装修,将在装修结束后将2000元文明施工保证金予以退还。进户门朝向根据规划图纸设计建设,应规范施工建设。

而我们在全网进行搜索下,发现针对于“文明施工保证金”,该项条款引发的物业与业主的冲突事件屡见不鲜。

物业收取装修保证金到底合不合理?别急,市长信箱有回复了!

那么,文明施工保证金到底是什么,收取条件有哪些呢?小编带大家了解下。

首先,根据《中华人民共和国物bai业管du理条例》规定,业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利,这是一种侵权行为。

全国各地的每个小区物业都是这样,装修之前必须交保证金,物业公司怕使用者在装修的过程中随意的砸墙体,或是随意更改水暖等。

一般安全文明施工费费率是2.5%,按当地定额规定来收取。双方必须要达成装修的协议,在完工后可以退保证金。

也就是说,国家对物业保证金该款项并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。

小编有话说,广大业主必须要与物业达成提前沟通,维护好自身利益。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

张宏美 本文来源:滁州市住房和城乡建设局 责任编辑:张宏美_cz05
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