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住房买卖要交哪些税费?滁州不动产登记中心告诉你

2019-12-23 11:29:38 来源: 网易房产滁州 举报
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一、买房要交哪些税?

“个人购买普通住房,要交哪些税?”

01印花税(产权转移书据)个人购买住房,暂免征收印花税。

02契税

二、卖房要交哪些税?

卖掉旧房子,又要交哪些税呢?

01增值税

02城市维护建设费

根据《安徽省财政厅 国家税务总局安徽省税务局关于我省小规模纳税人减按50%征收地方税及附加的通知》(财税法[2019]119号)规定:2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

03教育费附加  

增值税×3%×50%

04地方教育费附加增值税×2%×50%05印花税(产权转移书据)个人销售住房,暂免征收印花税。

06土地增值税  

个人销售住房,暂免征收土地增值税。

07个人所得税(财产转让所得)(转让财产的收入额-财产原值-合理税费)×20% 特殊情况:个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

情景一

小高和小白2019年2月14日情人节领取了结婚证。2019年3月购买了一套88㎡的住房,作为婚房。该住房为家庭唯一住房。购房合同上注明该住房不含增值税价款为60万元。

个人购买住房暂免征收印花税;

购买家庭唯一住房,且该住房面积≤90㎡,需缴纳契税600000×1%=6000元。小高和小白共需缴纳税款6000元。

情景二:

小帅和小美夫妻俩因为计划生“二宝”,想改善居住环境。2019年9月,将自己居住的住房(2014年3月购入,85㎡,为家庭唯一生活用房)卖给小张,并且在当地的不动产交易中心办理了房屋过户手续。房屋转让合同注明该住房不含增值税价款为100万元。该住房购买超过2年,免征增值税;城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附加,随同增值税一并免征;个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;个人销售住房暂免征收印花税。小帅和小美共需缴纳税费0元。

情景三:

2019年10月,小帅和小美购买了130㎡的新房,该住房为家庭唯一住房,购房合同上注明该住房不含增值税价款为150万元。2019年11月,办理了不动产权证。个人购买住房暂免征收印花税;购买家庭唯一住房,且该住房面积>90㎡,需缴纳契税1500000×1.5%=22500元。小帅和小美共需缴纳税款22500元。

鲁建欣 本文来源:网易房产滁州 责任编辑:鲁建欣_cz03
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