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一窝蜂的去买公寓!这些问题你清楚了吗?附滁州在售公寓盘点

2019-12-05 08:25:29 来源: 网易房产滁州 举报
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近几年,随着住宅相关调控政策的不断加码,购房者开始转向新的投资风向——公寓市场。总价低、不限购,公寓成了市场的香饽饽,取得了爆发性发展。买房,有人是为了自住,也有很多人是为了投资,买公寓亦是如此。不过,公寓的类型多样,在买公寓之前一定要明确到底什么样的公寓才是适合自己的:

1、商业性质的公寓兼具居住和办公两种功能,市场更加广阔;

2、loft公寓得房率高、使用面积大,作为刚需首次置业都是合适的,且非常时尚;

3、酒店式公寓与连锁酒店合作,一般自带租约,能够保障投资者的持续高收益。

今天,小易滁州在售的公寓项目进行了盘点,对公寓产品有兴趣的网友,可以留意一下!

中垦国际领域

板块:滁东板块

均价:6500元/㎡,建筑面积约43㎡、52㎡

优势:4.8米挑高无梁柱设计,4000㎡繁华底商,依托滁州国际农产品物流园人潮优势,自带租客流量,繁华生活近在脚下。

交通:与城北客运站为邻,多维便捷交通体系

项目地址:琅琊新区世纪大道

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苏滁汽车生活广场公寓

板块:滁南板块

均价:8000元/㎡,建筑面积约40㎡-70㎡

优势:滁州城南板块唯一的4.8米挑高公寓,买一套用两层,动静皆宜,空间灵动自由组合,楼下娱乐会客起居;楼上睡眠,享受与TA的私密空间,奢享舒适。自带超大商业综合体配套齐全,可轻松变身百变SOHO,对标中央商务区与明湖商务区。预计2020年9月交付。

交通:项目门口即是滁州主干道凤阳路,四大公交线路贯穿全城(7、24、103、108路都从本项目经过)。滁宁快速通道以后将会拓宽为双向8车道。城市规划中从南京到滁州的城际轻轨“凤阳北路站”距离本项目仅数百米。

项目地址:滁宁大道与东坡路交汇处

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世贸广场酒店公寓

板块:滁南板块

均价:6980元/㎡,建筑面积约49-63㎡

优势:酒店式公寓,地理位置十分优越,周边的配套成熟

交通:市政府正对面,滁宁轻轨10分钟无缝对接南京地铁三号线林场站,距离高铁只需18分钟车程

项目地址:南谯南路和中都大道之间

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康佳科创云谷

板块:滁州高铁新区

均价:7500元/㎡,建筑面积约52㎡

优势:该项目以公寓产品为主打,规划4栋公寓建筑,共计1300户,项目在售2#,4.8米挑高loft公寓,建筑面积约52㎡,一室一厅一卫设计,轻松定义生活空间,乐享生活趣味。

交通:项目临近滁州高铁站,步行可至正在建设中的滁宁城际“滁州高铁站”站点;6路、18路公交车直达城南及主城核心。

项目地址:南谯南路3888号

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星荟城

板块:滁州高铁新区

均价:6500元/㎡,建筑面积约43㎡、56㎡

优势项目共包含10栋公寓,总量3600余套。总楼层在19层~23层之间,1~2层为商业,3层以上为公寓,4.8米挑高,买一层送一层。

交通:高铁站的正对面,轻轨第一站,东临明湖,北靠市政府,南为高铁站,交通十分便利

项目地址:中都大道与洪武路交口

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小易总结:看了这么多,想必大家对于公寓产品应该也都有所了解。不过,公寓作为投资产品,有较大优势,但也有它的缺点。

首先,相对住宅来说,公寓的价格要相对低一些,同时大多都以一居室或小两居为主,总价低。即使公寓类产品首付比例为50%,算下来一般也比住宅首付30%的首付款要低一些,可以大大缓解购房者的还款压力。但是,购买公寓不能使用公积金贷款

其次,滁州目前在售的公寓项目,大部分都是商业性质的,产权为40年,水电为商业水电,无法落户。

所以,购买公寓,还需要注意以下几点:

1、无论是对于投资还是自住来说,最需要关注的都是配套是否完善、交通是否便利。

2、购买时对楼层、朝向、结构要有选择,这不仅对影响着居住感受,还会影响到以后的增值以及租金的提升。

3、水电气、物业费要了解清楚:收费标准商用还是民用?还有对公寓增值以及投资者回报影响较大的物业费,其价格是会变化的,这些都需要在合同中列清楚。

乔姗 本文来源:网易房产滁州 责任编辑:乔姗_cz01
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