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【小易说楼市】引爆买房人的泪点,盘点滁州那些烂尾楼的前世今生

2019-08-30 11:35:04 来源: 网易房产滁州 举报
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日前,人民网“领导留言板”公布滁州钻石国际广场将恢复施工的消息,引发了网友们的众多关注与讨论。

引爆买房人的泪点,盘点滁州那些烂尾楼的前世今生

来源:人民网

引爆买房人的泪点,盘点滁州那些烂尾楼的前世今生

钻石国际广场项目效果图

位于城南龙蟠大道与丰乐大道交叉口西南角的滁州钻石国际广场,与金鹏99广场一路之隔,紧邻滁州职业技术学院。2014年9月30日,滁州钻石国际广场开工,但从合同约定的2017年12月交付至今已过去将近2年之久。据了解,2016年8月,因投资方滁州中鑫伟业置业有限公司资金不足导致项目停工至今,致使所有商铺都无法正常交付给业主。提起烂尾楼都是数不尽的辛酸泪。漫长等待、或者辛苦自救,为了能拿到满心期待的房子,购房者在“解放”之前都紧着心不敢落。

据小易不完全统计,滁州市场上曾出现烂尾盘大多都是在2013-2016年,也有烂尾近十年的楼盘。在这些烂尾的楼盘里,有的已经被另外的开发商接盘继续开发销售,有的则还在继续烂尾当中。对于烂尾房购房者而言,其实无论有没有被接盘,都有着“一言难尽”的悲伤!

被接盘的项目有了新的希望,但仍有许多历史遗留问题要解决;而还在继续烂着的,却还遥遥无期,结果未定。

然而不管如何,能被接盘重启,对于购房者来说都是幸运的!如今滁州市场上已经有诸多曾经的烂尾盘已经复活,这些盘都有些什么样的前世今生?

嘉宇·万豪名苑(又名第五大道)

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嘉宇·万豪名苑

位于天长西路,紧邻苏宁广场的嘉宇·万豪名苑又名第五大道,曾在2012年因资金问题陷入破产停工,时隔4年后,项目重新建设进入售卖阶段。今年8月16日,嘉宇第五大道商业广场正式开街。

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8月16日开街仪式现场

金域豪庭二期(清流路与菱溪路交叉口)

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2011年金域豪庭项目一期16幢楼顺利交付,二期4幢楼于2014年3月开工建设,合同约定2016年6月30日交房。但因开发企业资金链断裂,该项目自2016年4月份起停工。450多户业主无法入住,数亿贷款及工程款无力支付,1500万元的农民工工资无法兑现。直到2019年6月3日,滁州中院将金域豪庭“烂尾楼”涉滁最后一笔1.08亿元项目工程款一次性成功执结到位。

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珑璟台项目效果图

目前,450多户业主已顺利入住,烂尾工程起死回生,农民工工资顺利领取,各方债权人利益得以实现,金域豪庭“烂尾楼”案彻底圆满解决。金域豪庭未建设用地由滁州凌鹏置业有限公司于今年3月份竞得,项目地址位于滁州市清流路与菱溪路交叉口东北侧,案名为金鹏珑璟台。

天安世纪城(凤阳路与会峰路交叉口)

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天安世纪城于2008年1月拿地,共建设7幢住宅楼,为1、2、5、6、8、9、11号楼,共1204套房屋(其中住宅1195套、商业9套)。到2014年12月,因该开发商为淮南金丰易居置业担保,被安徽创元典当有限责任公司等企业起诉,企业监管资金及账户被法院查封,资金链断裂。法院查封账户期间,该公司私自销售房屋268套,未进行网签,导致这些业主无法办理房产证。

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2018年12月22日,天安世纪城在发改委官网上重新备案1、2、5、6、8、9、11号楼部分房源,共232套,备案均价9777元/㎡。烂尾项目终于起死回生。

香榭丽舍(天长路与丰乐大道交叉口西南角)

香榭丽舍是由滁州鼎盛房地产开发有限公司开发的商住综合体项目。据了解该小区总共有7栋楼,已经开盘过2栋,项目是2013年开盘的,第一批交房合同显示的交房日期是2015年7月,一直拖到2016年业主才勉强拿到房子,后续还有很多相关手续没有办理。

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后听闻项目在资金周转上出了问题,以至于出现工程推迟、延期交房的问题。如今,一路之隔第五大道已逐渐多了烟火气,对比香榭丽舍的冷冷清清,这该是何等滋味。

“起死回生”倒还值得欣慰,那些一直安然不动的“死盘”,真让人心里五味杂陈。

红星美凯龙(滁州市清流东路与黄山路交叉口)

万联红星美凯龙广场位于清流路与黄山路交叉处,于2012年9月28日通过招拍挂形式竞得土地后,由安徽万联投资集团与上海红星美凯龙集团在2013年共同出资成立滁州万联置业有限公司进行开发。

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项目效果图

房产局给出的说明是,万联全球商业广场由滁州万联置业有限公司开发建设,该公司资金被多家法院查封。自2018年4月16日,市国土房产局约谈该开发企业主要负责人,责令其立即停止销售并安排专人赴现场进行核实。2018年4月19日,该开发企业向市国土房产局出具了书面材料,称因资金链断裂导致项目建设停工。2018年7月8日,市国土房产局根据《城市商品房预售管理办法》等规定撤销了该公司的预售许可证,在万联全球商业广场售楼处张贴了《关于撤销万联置业有限公司红星美凯龙项目预售许可证的公告》,责令该企业严肃整顿。此项目目前共有22起诉讼案件,已有6起案件执行完成。

项目总体处于烂尾状态,滁州市中级人民法院于2015年6月对红星美凯龙项目进行诉讼保全,并分别于2019年2月13日、3月26日对滁州万联红星美凯龙商业广场进行第一次和第二次拍卖,两次拍卖皆因无竞拍人参与竞拍而直接流拍,在5月15日进入变卖程序。滁州市中级人民法院于2019年5月31日至2019年7月31日在滁州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖。

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大雄华东农贸食品城(乌衣路999号)

坐落于滁州南谯区的大雄华东农贸食品城项目已经工程停工、人迹罕至,成了名副其实的“空城”。而在2009年开工之时,此项目为“滁州市十大重点项目”“总投资逾20亿”“国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城”。

引爆买房人的泪点,盘点滁州那些烂尾楼的前世今生

项目起初还成功举办过首届中国安徽(滁州)农产品、食品展销会。后因种种原因,曾经一度火爆的大雄市场瞬间萧条,一蹶不振。

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大雄华东农贸食品城现状

小易总结:买房不是一件容易的事情,需要耗费大量的精力和金钱,所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。如何才能避免买到烂尾房呢?其实只要我们在购房前做好充足的了解,这个问题在很大程度上是可以避免的,下面我们就一起来看看!

一、开发商实力

这当然是最最重要的,也是购房者买房时十分注重的一点!但是从哪些方面来考察呢?我们详细说下:

1、 品牌。大品牌开发商资金一般比较充足,融资相对容易,资金有保障。

2、 信誉。主要看此开发商以往开发过的项目情况,主要考察内容为物业管理、房屋建设质量等。

3、 开发建设周期。多关注开发商的建筑施工进度,如果进度缓慢,或者曾经出现过停工的情况,要慎选!

4、看项目的总规划和开工情况。如果是一个规划面积很大的项目,首期只开工非常小的一部分,这或许是在等卖房回流资金再继续投入开发,可以看做是开发商有资金不足的表现。

二、各项手续证件是否齐全

五证之中预售证最为关键,每栋楼都有对应的预售证,正规售楼处拿到预售证会有所展示,买房前一定重点检查这个证书。

现在滁州市场规范了不少,大部分正规销售的楼盘都是在拿到预售许可证之后正式售卖。当然,拿证之前也会做变相的售卖,即所谓的认筹。

但是现在仍然存在一些违规售卖楼盘,比如规划还没做的情况下,已经通过“单位团购”、“内部认筹”的方式售卖一空,这样的风险极为大,市场环境好的情况下还好,如果市场环境一旦变差,付出去的钱极有可能打水漂!

这里,小易也整理了2019年4月1日-7月4日获得预售证的楼盘项目,供大家参考。

引爆买房人的泪点,盘点滁州那些烂尾楼的前世今生


(点击查看大图)

三、尽量买现房或者准现房

买现房或准现房是没有烂尾风险的,但是付出的购房成本会更高些。比如二手房虽然可以规避风险,不过现在很多银行暂停二手房贷款业务,这就增添了业主的购房预算。

四、重视网签

购房手续办好后,要及时查看开发商是否已经在房管局对此套房子进行了网签,如果没有及时网签,一定要催促开发商。如果是全款买房,更要注意网签情况,防止一房多卖的情况发生,另外还有不良开发商会不办网签直接拿去抵押!所以落实网签非常重要!

最后总结,多看!多想!多问!多查!远离烂尾!

乔姗 本文来源:网易房产滁州 责任编辑:乔姗_cz01
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