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3城放开限售 2城解除限购 全国楼市迎来新格局

2019-05-05 10:12:44 来源: 合房网 举报
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自2018年底开始,“一城一策”开始逐步实施,全国楼市出现微妙转机,土市、楼市也随之相继回暖。据合房网内容中心不完全统计,截止3月29日全国共有30余城进行楼市相关政策调整,23城开始逐步松绑。

取消限价、放开限售、降低落户门槛、下调二手房税费......楼市上半场狂欢已开启?

—NO.1—

济南限价取消 石家庄宣布全面放开落户

先来看最近的2个楼市调整政策:济南取消限价,石家庄宣布全面放开落户。明里暗里,其实都将直接影响楼市。

01、济南取消限价

几日前,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播:

3月20日晚,济南市城乡建设委相关负责人向记者回应称:济南将坚持房地产市场调控不动摇。

但随后,当地记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。

至此,济南成为公开承认“取消限价”的第一个大城市!

济南调控放松的背后,不是大涨,反而是市场的冷淡。

其实早在去年后半年,济南楼市就已经有遇冷的信号,9月份的土地大量流拍,以及第四季度大量的营销CALL客,注定了济南在2018年末和整个国内大部分楼市齐步进入低谷。

据亿翰智库数据统计:2019年前2月济南楼盘销售业绩TOP10,6盘入市,去化遇冷不足5成,在这个阶段进行调控的放松,市场并不会引起报复性上涨。

02、石家庄宣布全面放开落户

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

消息一出,引发多方讨论。因为,此意见的出台意味着:今后仅凭居民身份证、户口簿,就可以向当地派出所申请户口迁入了,是真正意义上的“零门槛”落户!

而在此前,石家庄出台楼市限购政策明确要求:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

此次放开落户,也从侧面预示着该条限购政策已破!

—NO.2—

全国超23城调控松绑 楼市迎换挡期

2018年末,中央经济工作会议提出:因城施策,分类调控。接下来,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

据合房网不完全统计,自2018年底开始至今全国已出楼市相关调整政策约35条,其中2019年第一季度新出调控政策26条,目前全国至少已有23个城市调控出现松绑。松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。

具体情况小编已做了初步整理,下面一起来看详细内容:?

放开限售》》

自2018年12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售后,大连也开始进行放开限售。在此,值得注意的是,菏泽并不是第一个放开限售的城市,早在2018年7月4日,太原已经暗度陈仓取消了二手房限售两年的规定。?

解除限购》》

目前,全国已有兰州、高碑店两城解除了楼市限购政策,虽然只是部分区域、特定人群,但是对于楼市的影响是深远的。?

取消限价》》

根据统计信息来看,最先试水取消限价的城市当属广州,“将一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价。”比较委屈的城市当属衡阳,迫于舆论压力后有撤销了取消限价的发文。

安徽城市中,阜阳属于默默放开,并未出示文件,只是“国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年之后挂出的土地出让公告均取消了限价条款。”?

放宽落户》》

其实,近年来各大城市对于人才争夺的战争从未放松。但是,近期的落户政策有点开始突破底线,已经不再单纯的是人才的争夺,更多的是对人口的争抢:社保年限要求降低、年龄放宽,能降的都降了,而石家庄最新的落户政策更可谓“零门槛”。?

二手房减税》》

自2019年起,全国各大城市已开始落实“减税降赋”,从一线城市到二线城市,均已开始对二手房税增值税附加税进行减半征收。虽然总体来看,减的不多,但是无论是对买卖双方来说都是一大利好。?

其他举措》》

除此以外,还有其他类型的调控政策开始陆续公布:人才购房补贴发放、房贷利率降低、贷款成数放开等,对于购房者来说,也是一大利好。而“停止特价房销售”、“取消购房摇号政策”等,更多的是为稳定楼市,防止房价大涨大落。

小编总结:在“房住不炒”的大前提下,“因城施策”带来的地方政策微调,并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说,2019年房价依旧是稳字当头。但是,随着各地购房门槛的降低,购买人群将批量涌入,房价或将进一步小幅上涨。

乔姗 本文来源:合房网 责任编辑:乔姗_cz01
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